L'investissement à la résidence de tourisme Les Portes du Sancy est avant tout un placement immobilier à partir duquel vous retirerez un revenu régulier garanti par un bail commercial.
Un bail longue durée
Afin de garantir un rendement à votre investissement, vous signez un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence. Dans ce contrat écrit, vous vous engagez à louer votre appartement à l'exploitant professionnel pour une durée de 11 ans, celui-ci s'engage à vous verser un loyer tous les trimestres pendant cette même période.
Votre locataire pendant 11 ans est donc le gestionnaire de la résidence qui vend des séjours touristiques dans votre appartement, vous n'avez pas à vous soucier de la location.
Un placement à 4,7%
Avec la signature d'un contrat de location longue durée, vous avez la garantie de percevoir un loyer pendant toute la durée du bail, sans vacance locative. Le montant du loyer est fixé de 4,7% du montant H.T. de votre investissement. Ce rendement est net, le gestionnaire prenant à sa charge les frais de fonctionnement et charges locatives (électricité, entretien, personnel ), le propriétaire n'a à s'acquitter que de sa taxe foncière. De plus, au fil des ans, le rendement de l'investissement ne subit pas l'érosion par l'inflation puisque les loyers sont indexés sur l'indice des loyers.
Le rendement est égal pour tous ?
Le même rendement est garanti pour tous, il est proportionnel au montant de l'investissement.
Récupérez la TVA, 19,6%
La mise en location de votre appartement neuf à l'exploitant de la résidence de tourisme Les Portes du Sancy vous permet de récupérer la T.V.A. sur votre investissement.
Le montant de la T.V.A. est généralement remboursé par le Trésor Public entre 6 et 9 mois suivant la mise en location de votre bien.
Réduisez vos impôts sur le revenu jusqu'à 4166 €/an
En plus de placer votre argent à 4,7%, de vous offrir un pied-à- terre pour vos vacances, de récupérer la TVA sur le montant de votre investissement, l'achat d'un appartement à la résidence de tourisme Les Portes du Sancy vous permet également de bénéficier d'une réduction sur votre impôt sur le revenu pouvant aller jusqu'à 4 166 € par an pendant 6 ans.
Que dit la loi ?
Investir dans une résidence de tourisme en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR) permet d'obtenir une réduction d'impôt qui vient en diminution de l'impôt sur le revenu à payer. L'investissement doit porter sur un logement neuf ou acquis en état futur d'achèvement que le contribuable met en location nue pour une durée minimale de 9 ans. La base de la réduction d'impôt est calculée sur le prix de revient du logement (prix H.T., plus frais d'acte). Le taux de la réduction d'impôt est de 25% du montant de l'investissement (dans la limite de 50 000 € pour une personne célibataire et de 100 000 € pour un couple marié). Cette réduction est imputée sur l'impôt sur le revenu pendant 6 années à parts égales.
L'immobilier de tourisme est le seul secteur d'investissement qui permette à la fois de tirer des revenus et de profiter de son bien. En effet, même si la gestion de votre appartement est confiée pour un minimum de 11 ans au gestionnaire de la résidence, vous pouvez, si vous le désirez, prendre quelques semaines de vacances par an aux Portes du Sancy. Ces semaines d'occupation peuvent être décomptées en semaines ou en week-end.
